沉寂一年的大亚湾涉宅土地市场，终于在昨天（6月27日）迎来地块挂牌信息。西区新畲地段相邻的两宗地块，总用地面积约20.88万㎡，最高计容总建面约62.66万㎡，将在7月31日拍卖出让；总起拍价约35.71亿元，折合起始楼面价约5700元/㎡，届时所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于16734元/㎡。

另出让公告显示，两宗地块需统一规划，且项目需执行省、市装配式建筑的相关要求。

(相关资料图)

三宗用地主要技术经济指标

据了解，此次大亚湾西区新畲地段出让的用地编号为SHN-05-02-14a的1、2号地块为相邻地块，且与相邻的SHN-05-02-14a-b中小学用地统一规划。

其中

SHN-05-02-14a-a1地块：计算指标用地面积112078㎡，计容积率建筑面积≤336234㎡（商业建筑面积≤20%），容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。地块起拍价191650万元，折合起拍楼面价约5700元/㎡，最高限价220397.5万元，最高楼面价约6555元/㎡。

SHN-05-02-14a-a2地块：计算指标用地面积96800㎡，计容积率建筑面积≤290400㎡（商业建筑面积≤20%），容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。地块起拍价165530万元，折合起拍楼面价约5700元/㎡，最高限价190359.5万元，最高楼面价约6555元/㎡。

SHN-05-02-14a-b地块：计算指标用地面积50000㎡，计容积率建筑面积≥20200㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

届时，竞得人需结合山体城市建设特点，采用台地等方式对南侧山体现状地形进行整体设计，根据地块整体设计方案，确定山体场平及边坡防护工程实施方案，山体场平及边坡防护工程由政府负责实施。

配建 2所幼儿园，开放式公园……

配套设施配建方面，除了常规的物业用房、社区各类用房、养老设施、垃圾站、配电房……之外，届时竞得人须配建一处用地面积约5000㎡的开放式公园，两所幼儿园（15个班和12个班），另还需在地块内建设保障性住房。

而SHN-05-02-14a-b地块的1所54班九年一贯制学校（包含18班初中+36班小学）则与出让地块统一规划，由政府另行负责建设。

紧邻深圳坪山，周边房价1.2-1.6万/㎡

据了解，大亚湾此次出让的两宗地块位于西区新畲地段，周边有龙光城、慧湾中心、华润置地润溪花园、冠华城桂香园、合生紫悦府、荣佳国韵等项目在售，售价在约1.2-1.6万/㎡之间。

另地块与深圳坪山为邻，距离深圳地铁16号线田心站直线距离约2.5公里，可快速通达深圳龙岗等地。有监测数据显示：地块3公里范围内，近3年成交一宗宅地，位于深圳坪山，由深圳地铁以底价11亿元竞得，成交楼面价9610元/㎡，须无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积10100㎡，项目限毛坯房价37500元/㎡。

名花有主，大概率为恒力项目配套地块

据出让公告显示，恒力配套（96800㎡+112078㎡）位置示意图与此次大亚湾出让的两宗地块位置一样，用地面积相同。

另早在2022年9月，惠州市自然资源局下达《惠州大亚湾西区南部片区SHN-05-02-14a部分地块控制性详细规划调整论证报告及调整草案》。当中就提到，根据市政府、区管委会与恒力集团有限公司签订的投资协议约定，约定将西区新畲地段307亩用地作为恒力项目生活配套地块，用地性质为居住用地。

而“307亩用地”正是今日挂出的两宗地块，这意味着，地块大概率由恒力集团收入囊中，作为恒力大亚湾石化区等项目的生活配套地块。

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